このコーナーでは、既に賃貸住宅の経営をされているオーナー様や、新たに経営をご検討中の方などが抱いている経営に関する基礎的な質問や、素朴な疑問などにお答えいたします。 　
今後もこのコーナーではお客様から寄せられる様々な質問を紹介して行きます。




Q.リフォーム工事をすれば家賃は上がりますか？

A.もちろん上がります。上げ幅はリフォーム内容によっても変わりますが、
近隣物件の設備や間取と比較した上で家賃設定をします。

Q.どれぐらいの範囲までリフォームすればいいかわからない。。。

A.立地条件や築年数など、現在の状況と今後の方向性についてたっぷりと、
お話し合いをさせて頂きお施主様にとってベストな提案をさせて頂きます。　

Q.アパートローンの返済が残っていても、リフォーム資金の借入はできるのでしょうか？　

A.リフォーム後の収入計画や新たに組み直した返済計画や物件の担保余力などから金融機関が判断をしますが、事業性さえあれば借入は充分可能です。

Q.遊休地があって、管理に困っていますが今からアパート経営をして大丈夫でしょうか？

A.遊休地は何もしなくても、固定資産税などの経費がかかります。アパート経営は遊休地の活用法としては有効な手段と言えますが市場や近隣物件の状況などから、長期的計画をしっかり立て地域の不動産業者や金融機関などの意見も参考にしながら慎重に検討するべきであるといえます。　

Q.古い物件を建替えるかリフォームするか迷っています。どちらのほうがいいですか？

A.通常建替えには、既存物件の解体費用や、建築に伴う諸申請の費用等が必要になります。物件の築年数や構造、状態にもよりますがリフォームにより競争力の向上が見込まれるのであれば、投資対効果はリフォームに軍配が上がると言えます。

Q.近頃、和室は必要ないとの意見を良く聞きますが、和室が好きな人も居るのではないでしょうか？

A.お部屋探しをする世代の大半は30代～40代の方で、統計上80%の人が和室を好まないと言われています。20%の人は和室を希望されるのですが、お部屋を選んでいただける確率は和室をなくす方が高いという事になります。