●物件情報

所在地：京都府福知山市
総戸数：20戸（うち19戸空室）
構造タイプ：木造・築22年　
間取：1K　
Aﾀｲﾌﾟ-17.39㎡　
Bﾀｲﾌﾟ-19.87㎡


●リフォーム概要

・共有部階段鉄部塗装　
・共用部階段ステップ一部交換
・エアコン入替　
・CFｼｰﾄを部分補修可能な厚手の床ｼｰﾄに貼替え
・必要に応じてクロスの交換と室内クリーニング
・洋室にはﾘﾓｺﾝ付ｼｰﾘﾝｸﾞﾗｲﾄの設置・台所の照明器具交換
・インターネット24時間無料環境全室設置　


●リフォーム後の経営形態

日本管理センター株式会社によるサブリース経営　10年契約　保証賃料10年固定

●受注経緯

リーマンショックの影響による近隣工業団地企業の人員削減の煽りを受け、短期間に入居者が激減し、そこからの建て直し対策がないまま大変困っておられましたが、弊社紹介のサブリース経営代行システムをご子息様立会いの下、幾度と無くお会いさせて頂く中で多くの不安材料を一つ一つクリアにして頂きご制約に至りました。

　　　　　　　　　　　　　　　
●リノベーションのポイント

19部屋という空室の中で、必要最低限の原状回復を基盤に、エアコンの交換とインターネット環境を24時間使い放題にする事で他物件との差別化を図りました。

汚れていた駐輪場や錆による腐食で危険だった共用階段も全て改修し、入居希望者様の第一印象へのマイナスポイントを払拭致しました。